Jouw hypotheek in 2023: belangrijke veranderingen op een rij

De NHG (Nationale Hypotheek Garantie) kan gezien worden als een soort verzekering voor jouw hypotheek. Het fungeert als een financieel vangnet wanneer jij door omstandigheden je hypotheek niet meer kunt betalen óf wanneer je een restschuld hebt na de verkoop van jouw huis. In ruil voor de NHG-zekerheid bieden geldverstrekkers een rentekorting op de hypotheek. Momenteel (in 2022) is de grens voor een NHG-hypotheek €355.000. In 2023 gaat deze grens omhoog naar €405.000. Wanneer je extra energiebesparende voorzieningen treft, dan kun je in 2023 zelfs een NHG-hypotheek tot €429.300 afsluiten.

Waarschijnlijk ben je er al mee bekend; de jaarlijkse afbouw van de hypotheekrenteaftrek. Speel je met het idee extra af te lossen op jouw hypotheek? Dan is het verstandig dat in 2022 nog te doen. Door de jaarlijkse afbouw van de hypotheekrenteaftrek, wordt het maximale aftrektarief per 1 januari 2023 verder beperkt tot 36,93% waar dat in 2022 nog 40% is.

Ook voor de welbekende Jubelton zitten er veranderingen aan te komen in 2023. Voor hen die niet bekend zijn met het Jubelton-concept leggen we dit even kort uit: Tot op heden kunnen personen tussen de 18 en 40 jaar een belastingvrije schenking van ruim een ton ontvangen wanneer deze gebruikt wordt voor de aankoop, het onderhoud en/of de schuldaflossing van een woning. In 2023 wordt de Jubelton van €106.671 verlaagd naar €28.947. Nogal een verschilletje hè? Wanneer jij een Jubelton wil schenken of ontvangen, raden we je dus van harte aan dit voor 2023 te regelen! Ook is het mogelijk alvast een klein gedeelte van het bedrag in 2022 te schenken. Vervolgens kan dit komend jaar aangevuld worden tot de eerdergenoemde €106.671. Als ontvanger van de Jubelton dien je wel in 2022 al een beroep te doen op de verhoogde vrijstelling.

Als je een woning koopt, betaal je overdrachtsbelasting. Om de positie van starters en doorstromers op de koopwoningmarkt te verbeteren, geldt voor kopers van 18 tot 35 jaar een vrijstelling. Ook in 2023 hebben deze jonge kopers extra voordeel! De vrijstelling voor overdrachtsbelasting is vanaf 1 januari 2023 van toepassing tot een koopprijs van €440.000, waar dit in 2022 €400.000 betrof.

Het gaat misschien niet direct over jouw hypotheek, maar aangezien we het bij punt 1 tóch over energiebesparende voorzieningen hadden, lijkt het ons goed deze interessante subsidie voor 2023 te benoemen. Wanneer je jouw woning wil verduurzamen, is het isoleren van de woning vaak een van de eerste stappen. Momenteel dekt de ISDE (landelijke subsidie voor isolatie) zo’n 30% van de kosten wanneer je twee verschillende duurzame maatregelen treft. Echter is het vanaf 1 januari 2023 alleen nog mogelijk om voor één isolatiemaatregel subsidie aan te vragen. Deze dekt (gemiddeld) 15% van de kosten.